1 Selbstnutzung von Immobilien für eigene Wohnzwecke

1.1 Eigenheimzulage

• einmal im Leben kann jeder 8 Jahre lang Zuschüsse für selbstgenutzte Immobilien beziehen =>Objektverbrauch tritt ein mit Inanspruchnahme
• gilt nicht, wenn bereits einmal eine Förderung nach §7 oder §10 genutzt wurde
• nur unbeschränkt steuerpflichtige bekommen die Förderung
• begünstigt sind alle Objekte im Inland
• Gefördert werden sowohl der Bau als auch der Kauf von Immobilien zur Selbstnutzung
• Gefördert wird immer nur eine Wohnung / Einfamilienhaus, die nicht im Feriengebiet liegt oder als Wochenendgrundstück genutzt wird =>Immobilie muß Hauptwohnsitz sein
• Der Kauf vom Ehepartner begründet keinen Anspruch auf Förderung
• Gefördert werden auch der Aus- und Umbau von bestehenden Immobilien
• Beispiel:
• Mutter und Sohn kaufen gemeinsam eine Eigentumswohnung
• 1 Förderung durch Eigenheimzulage möglich
• Eigenheimzulage wird je zur Hälfte der Mutter und dem Sohn angerechnet, so dass für beide der Objektverbrauch eintritt
• Als Ausnahme ist bei Eheleuten eine zweimalige Förderung möglich
• Nach Ablauf der ersten Förderung kann für den Ausbau des ersten Objektes ein weiteres mal die Förderung bekommen
• Beim Bau einer zweiten Immobilie, während der ersten Förderphase, muß die zweite Immobilie räumlich getrennt von der ersten sein
• Ein unentgeltliches Überlassen der Immobilie gilt wie Selbstnutzung =>Förderung ist möglich, wenn die Angehörigen im Sinne der AO §15 die Wohnung bekommen
  =>Wichtig dabei: es darf keine Mark an Miete fließen =>Der Zinsverzicht für ein Darlehen zum Bau der Immobilie gilt wie eine Miete =>erlassener Zins = Miete

• Einkunftsgrenzen §5 ZulagenG: Die Einkünfte im ersten Jahr der Förderung und dem Vorjahr dürfen zusammen nicht mehr als
• 70.000,- für Alleinstehende,
• 140.000,- für Eheleute
• zzgl. 30.000,- pro Kind betragen
• Bemessungsgrundlage für die Förderung sind die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (§8 ZulagenG)
• Höhe der Zulage: 1% der Anschaffungs- / Herstellungskosten, max. jedoch 1.250 €
  =>wenn durch eine zu geringe Bemessungsgrundlage nicht die maximale Förderung in Anspruch genommen werden kann, kann der Restbetrag gefördert werden

• Zusatzförderungen:
• §9 (5) ZulagenG
• je Kind jährlich 800 EUR für 8 Jahre
• wichtig dafür: Anspruch auf Kindergeld / Kinderfreibetrag muß gegeben sein
• Begrenzung nach §6: Grundförderung und Zusatzförderung dürfen zusammen die Bemessungsgrundlage nicht übersteigen
• §9(3): Umweltmaßnahmen (Solarenergie,...) mit jährlich max. 256,- (für 8 Jahre)
• §9(4): Niedrigenergiehaus (Wärmebedarfsausweis) mit jährlich 400,- (für 8 Jahre)
• die Auszahlung erfolgt jährlich am 15.03. (§13)
• der Kauf von Genossenschaftsanteilen wird mit maximal 1200,- für 8 Jahre gefördert zzgl. jährlich 250,- Baukindergeld

1.2 Investitionszulagegesetz 1999 für das Fördergebiet

• gilt bis 2004 in den neuen Ländern und Berlin
• betriebliche Investitionen (mit 3,5 oder 8%), Mietwohnungen und selbstgenutztes Wohneigentum werden gefördert (Prozentsatz jeweils in Klammern)
• bei selbstgenutztem Wohnungseigentum gilt auch wieder die unentgeltliche Überlassung =>bei nachträglichen Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwendungen gilt ein Selbstbehalt von 2.500 EUR der nicht gefördert wird
• Wichtig auch hier: wer bereits eine Förderung (§7, §10, Eigenheimzulage) hatte bekommt keine Förderung mehr

1.3 Finanzierungen

• Hypotheken oder Bausparverträge am günstigsten
• Am teuersten ist die Finanzierung über eine Lebensversicherung