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Steuerlehre -
Immobilien und Steuern
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1 Normale Abschreibung
(AfA)
Ein Wechsel der Abschreibungsmethode ist nicht
möglich. Bei Baumaßnahmen werden die bisherigen Abschreibungsregeln beibehalten
(auch nicht mehr aktuelle Methoden).
Wahlrecht zwischen linearer und degressiver Abschreibung
ist nur für den Bauherren möglich: degressiv besser, wenn dass Einkommen in der
Zukunft sinkt, linear besser bei steigendem Einkommen.
Bedingung für das Wahlrecht ist die Verwendung
als Wohneigentum. Ein Käufer kann nur linear abschreiben.
2 Sonderabschreibungen
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Alt
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Aktuell
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- §7b EstG
5% der Anschaffungs- / Herstellungskosten konnten einmalig
einkommensmindernd angesetzt werden
=>Wer
einmal eine Förderung in seinem Leben erhalten hat, bekommt sie kein 2.
Mal
- §15b Berlinförderungsgesetz
- Förderungsgebietsgesetz
=>Investitionen
in den neuen Ländern können zusätzlich zu 50% über 5 Jahre abgeschrieben
werden
=>galt
bis 1998
- §7c EStG
- §7h EStG
=>Wohnungen
mit Sozialbindung
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- §7h
=>Gebäude
in Sanierungsgebieten
=>gilt
nur für selbstgetragene Kosten
=>je
9% für 8 Jahre und 7% für 4 Jahre als Sonderabschreibung
=>bei
Staatszuschüssen ist keine Mieterhöhung möglich
- §7i
=>Baudenkmale
=>je
9% für 8 Jahre und 7% für 4 Jahre als Sonderabschreibung
=>gilt
für selbstgetragene Kosten
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Beispiel:
Immobilie mit einem
Gebäudewert von 400.000EUR
Kauf erfolgte 1996
Immobilie liegt in
einem Sanierungsgebiet
Modernisierungskosten
im Jahr 2000 betragen 1.000.000EUR
Die Zuschüsse der
öffentlichen Hand für die Modernisierung betragen 600.000EUR
AfA-Berechnung von
1996-1999
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Anschaffungskosten
AfA 1996 =>2%, da Käufer nicht Bauherr
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400000,-
-8000,-
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Restwert
AfA 1997
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392000,-
-8000,-
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Restwert
AfA 1998
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384000,-
-8000,-
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Restwert
AfA 1999
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376000,-
-8000,-
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Restwert
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368000,-
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In 2000:
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entweder AfA 8000,-
(nach §7(4) EStG) und daneben nach §7h eine Sonderabschreibung:
=>9%
Sonderabschreibung = 36.000,-
=>Gesamtabschreibung 2000 = 44.000,-
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oder:
AfA-Volumen = Restwert (368.000)+400.000
=>AfA-Ende verschiebt sich dadurch etwas
über die 50 Jahre hinaus
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Skripte 
